ZO Českého zahrádkářského svazu v Chlumu u Třeboně

OSADNÍ ŘÁD

ZAHRÁDKOVÉ OSADY SPÁLENEC

ZO ČZS v CHLUMU U TŘEBONĚ

___________________________________________________________________________

I. Vymezení zahrádkové osady a společných zařízení

1)  Zahrádková osada Spálenec ZO ČZS v Chlumu u Třeboně jako ucelený soubor zahrádek, společných prostor a zařízení byla zřízena na základě územního rozhodnutí vydaného dne 11.4.1986 stavebním úřadem v Jindřichově Hradci na pozemcích p. č. 363/5, 372/4, 372/6, 372/7, 372/8, 372/9, a 375/6 o výměře 10.167 m², zapsaných v Listu vlastnictví (dále LV) čís. 721 v katastrálním území Chlum u Třeboně u Katastrálního úřadu Jindřichův Hradec.

2)  Pozemky jsou  ve vlastnictví ZO ČZS Chlum u Třeboně osada Spálenec.

3)  Pozemky ve vlastnictví základní organizace jsou členové osady oprávněni užívat na základě nájemných či podnájemních smluv uzavřených se základní organizací v rozsahu práv a povinností stanovených těmito smlouvami a tímto osadním řádem. Při hrubém nebo opětovném porušení smlouvy nebo osadního řádu je ZO ČZS oprávněna od smlouvy odstoupit. Převod nájemní a podnájemní smlouvy na jinou osobu je možný jen se souhlasem základní organizace.

4)  Ke společnému  užívání členů zahrádkové osady slouží společné zařízení

zahrádkové osady:

a) ve vlastnictví ZO ČZS

·       Oplocení vč. vstupních vrat

·       Studna s betonovými skružemi o průměru 1,0 m, hloubce 4,5 m na pozemkové parcele č363/4 dle KN (363/1 dle ZE) v k.ú. Chlum u Třeboně, čhp.1-07-02-028, HGR č. 651 – Krystalinikum povodí Lužnice. Užívání povoleno orgánem MÚ Třeboň, odbor ŽP, č.j. 916/2008 – 65 Ma.

·       Čerpadlo na užitkovou vodu Pedrolo 5/4“ vč. 1 ks náhradního

·       Ocelový zásobník na užitkovou vodu

·       Užitkový vodovodní řad

·       Elektroinstalace pro aut.řízení provozu studničního čerpadla a doplňování zásobníku už.vody

·       Elektropřípojka vč. elektroměrového pilíře s vybavením a kabelovým rozvodem pro připojení zahradních domků

·       Objekt společného suchého WC s vybírací jímkou

·       Přípojka pitné vody s vodoměrnou šachtou a výtokovým objektem

·       Ocelový sklad na společné nářadí

·       Ocelový přístřešek na neutrálním pozemku

·       Drtič větví ALKO New Tec 2500 R

·       Motorová jednotka TERRA s vozíkem

·       Třídílný Al žebřík 9 m

5) a) Pozemky ve vlastnictví organizace a společná zařízení uvedená pod bodem 4 ve vlastnictví organizace jsou pořizována, spravována a udržována z účelových příspěvků členů ZO ČZS a jiných zdrojů, které tvoří majetek základní organizace.

b) Z účelových prostředků členů ČZS a jiných zdrojů majetku svazu jsou rovněž hrazeny náklady na pořízení, nájem, užívání a udržování pozemků sloužících všem členům osady a společných zařízení ve spoluvlastnictví ZO ČZS a jednotlivých členů osady.

d) Správu společných zařízení vykonává základní organizace prostřednictvím výboru ZO. Se členy osady, event. s uživateli společných zařízení, která jsou pro ně určena, uzavírá smlouvy o správě, rozsahu a způsobu užívání společných zařízení a jeho úhradě, event. o náhradním plnění úhrad. (naturálním plnění, osobním plnění – brigádách atp.)

6.  Při zániku členství nebo zániku smlouvy s členem osady zaniká právo užívání pozemků ve vlastnictví  základní organizace a společných zařízení.

II. Správa osady

1.   Správu osady vykonává výbor ZO zvolený VČS.

2.  Orgán správy osady je nejméně tříčlenný v čele s předsedou, kterého volí členové zahrádkové osady a schvaluje členská schůze ZO.

3.   Do působnosti výboru ZO náleží zejména:

organizace výstavby osady, přidělování zahrádek, dispozice se společnými pozemky, druh zahrádkářské činnosti, systém užívání, správy a udržování společných zařízení, dohled na dodržování osadního řádu, způsob řešení jeho případného porušování, dohled na dodržování zásad platných pro zahrádkářskou činnost (hygiena, ochrana před nákazami, dodržování bezpečnostních norem atp.), řešení námětů, připomínek a návrhů členů ZO, pokud jejich realizace nepřísluší do působnosti vyšších orgánů svazu, informovanost členů osady o záležitostech plynoucích z rozhodnutí členských schůzí a způsoby komunikace s nimi, formy součinnosti a spolupráce s místními orgány a institucemi při zajišťování chodu osady.

4. Výbor osady nebo jím zmocnění členové mají v případě oddůvodněné potřeby přístup na jednotlivé zahrádky, zejména za účelem zjištění stavu, odstranění závad a havarijních stavů, provázení návštěv, zajištění osadního řádu apod. Současně dbá na to, aby nedošlo k neoprávněnému disponování s pozemky v zahrádkové osadě.

5. Výbor, popř. správa osady dává členům na vědomí svá všeobecná opatření sdělením na schůzích, nebo zveřejněním v informační skříňce v osadě. Členové jsou povinni tyto sdělení sledovat a řídit se jejich pokyny.

6. K projednání důležitých opatření mohou být jednotliví členové přizváni do schůze výboru ZO.

7. Závažná opatření týkající se jednotlivých členů sděluje výbor písemně všem dotčeným členům.

8. Důležitá sdělení a připomínky, které nebyly předmětem jednání členské schůze, oznamují jednotliví členové výboru ZO.

III. Režim a provoz osady

Zahrádková osada je souborem společných prostor, zařízení a zahrádek užívaných členy osady a slouží především k zabezpečení jejich společných a oprávněných individuálních zájmů při zahrádkářské činnosti, relaxaci a aktivním odpočinku. K tomu slouží tato režimní opatření:

a)   zahrádky musí být co do prostorového uspořádání výsadby v souladu s celkovým osazovacím záměrem osady přijatým členy osady,

b)   při hranicích sousedních zahrádek je povoleno vysazovat porosty ve vzdálenosti rovnající se polovině předpokládané výšky vzrostlého stromu. Maximální výška porostů nesmí přesahovat hranici 5 m,

c)   uživatelé jsou povinni činit opatření k tomu, aby porosty, jakož i větve a kořeny těchto porostů nepřesahovaly na sousední zahrádky a společné plochy v osadě,

d)   chov včel, drobného hospodářského zvířectva a domácích zvířat není dovolen,

e)   na zahrádkách je možné budovat zahrádkářské chaty sloužící pro odpočinek, uskladnění výpěstků, nářadí a jiných zahrádkářských potřeb, a to v souladu s územními záměry a při dodržení postupu podle zákonných předpisů,

f)   stavby trvalého charakteru, zejména k trvalému užívání za účelem rekreace a bydlení 

nejsou v zahrádkové osadě povoleny

g)   provozní zařízení, např. skleníky, nádrže na vodu, kompostiště, kůlny a dřevníky je možné zřizovat jen za podmínek souhlasu výboru osady a při dodržení zákonných předpisů,

h)   užívání motorových vozidel v prostorách zahrádkové osady je povoleno pouze v případě nezbytné potřeby k převozu a odvozu osob a materiálů apod.

i)   parkování vozidel a jejich údržby a mytí v prostorách osady je povoleno jen v prostorách k tomu určených (průjezdní cesta), podmínkou je používání výhradně ekologických mycích přípravků neznečisťujících životní prostředí,

j)   užívání hlučných zařízení, sekaček, motorových pil a jiných zdrojů nadměrného hluku není v osadě povoleno o nedělích po celý den.

k)   spalování zahradního odpadu s nadměrnou tvorbou kouře a ostatních dým tvořících a nebezpečných látek ohrožujících životní prostředí, není v osadě povoleno.

l)    pokud uživatel zahrádky neudržuje tuto v řádném stavu, projedná s ním výbor opatření k nápravě, popř. k ukončení pronájmu.

m)  Budování zásobních vodních nádrží a jezírek je možné, za podmínek využití zdroje dešťové vody pro jejich doplňování z důvodu zvýšení akumulace závlahové vody. Instalace dočasných rekreačních bazénů a způsob jejich napouštění bude předmětem projednání ve výboru ZO. Bazény trvalého charakteru nejsou v osadě povoleny.

IV. Práva a povinnosti členů zahrádkové osady

1.  Členové zahrádkové osady jsou oprávněni:

a)   užívat společné prostory a zařízení k jim určeným účelům, hospodárně a způsobem, kterým nezpůsobí škodu nebo jinou újmu ostatním členům osady,

b)   účastnit se rozhodování o záležitostech osady, vznášet dotazy, návrhy a doporučení  orgánům základní organizace a vyžadovat řešení problémů,

c)   být informováni o užití finančních a hmotných prostředků určených k pořizování, správě a údržbě společných prostor a zařízení,

d)   volit a být voleni do orgánu ZO,

e)   užívat společných zařízení rodinnými příslušníky a jinými blízkými osobami za předpokladu, že za jejich činnost, chování a případně způsobenou škodu a újmu v osadě budou plně odpovědni.

2.   Členové zahrádkové osady jsou povinni:

a)  užívat zahrádky, společné prostory a zařízení v souladu se zásadami režimu a provozu upravenými tímto osadním řádem k účelu, k němuž jsou určeny a způsobem, který nebude na újmu ostatním členům osady,

b)  podílet se na řešení problémů osady,

c)  užívat společná zařízení hospodárně a tak, aby nevznikla škoda osadě, základní organizaci a ostatním členům osady; v případě vzniku škody způsobené jejich zaviněným jednáním škodu nahradit nebo odstranit její následky,

d)  dodržovat v osadě zásady dobrého soužití, vnitrosvazové a obecně závazné předpisy,

e)  udržovat zahrádky v osadě v dobrém stavu, používat v potřebném rozsahu prostředky k zamezení šíření chorob rostlin, plísní, atp. a přispívat k jejich likvidaci,

f)   nenarušovat vzhled okolí zahrádkové osady komposty a skládkami, udržovat pořádek, dodržovat zásady hygieny, komposty zřizovat tak, aby nebyly na újmu jiným členům osady,

g)  nepoužívat v prostorách osady střelné zbraně,

h)  podílet se na udržování společných zařízení osady a společných prostor a nést náklady na jejich údržbu finančním plněním stanoveným správou osady a podle potřeby osobním plněním formou pracovních činností (brigád),

i)   hradit spotřebované energie, a ostatní náklady spojené s členstvím a provozem a činností osady,

j)   v případě pobytu rodinných příslušníků a osob pobývajících v osadě s jejich souhlasem zajistit, aby dodržovaly režim a provoz v osadě stanovený tímto osadním řádem.

3.   Dopustí-li se člen zahrádkové osady  porušení osadního řádu, bude dle závažnosti vyzván výborem ZO k nápravě, při marné výzvě se má za to, že toto smírčí řízení bylo neúspěšné a ZO ČZS má právo se domáhat u místního orgánu státní správy, event. soudní cestou obnovení pokojného stavu podle § 5 občanského zákoníku. U členů ČZS může být hrubé nebo opakované porušení osadního řádu považováno za důvod vyloučení ze svazu, v případě způsobení škody na společných zařízeních za důvod k vypovězení smlouvy o jejich užívání, event. k vypovězení nájemní smlouvy.

V. Zánik uživatelských práv v zahrádkové osadě

1.   Zánik uživatelských práv pro členy ZO ČZS končí:

a)  zánikem členství v ČZS, příp. pokud zanikla jeho nájemní smlouva k pozemku,

b)   zánikem nájemní  smlouvy,

c)  zcizením (prodejem, darováním, směnou, jiným převodem) vlastnických práv k movitému i nemovitého majetku člena.

2.   V souvislosti se skončením nájmu zahrádky, dosavadní člen jím vybudovaná   zařízení dobrovolně odklidí a pozemek uvedený do původního stavu odevzdá výboru, nebo se dohodne o odprodeji vybudovaných zařízení s novým uživatelem a dohodu o majetkoprávním vypořádání předá výboru ZO. O pronájmu zahradního dílu rozhodne výbor ZO ČZS     

3.   V případě, že se na zahrádce nachází nemovitost – např. zahrádkářská chata , jejíž doba trvání nebyla stavebním povolením omezena nebo dosud neuplynula, a dosavadní uživatel ji hodlá prodat, bere na vědomí, že převodem nemovitosti nevzniká novému nabyvateli zahrádkářské chaty právo na uzavření nájemní smlouvy k pozemku na němž se nemovitost nachází. Za účelem předejití případných sporů je uživatel povinen informovat o záměru prodeje nemovitosti výbor ZO ČZS.

5.   Při převodu vlastnických práv je vlastník povinen informovat nového vlastníka o možnosti užívat společná zařízení pouze se souhlasem vlastníka těchto zařízení na základě smlouvy o užívání těchto společných zařízení.

6.   Před ukončením užívacích práv je dosavadní uživatel povinen uhradit všechny závazky, které pro něj z užívání společných zařízení vyplynuly.

VI. Závěrečná ustanovení

1. Tento osadní řád je závazný pro každého člena ZO ČZS – uživatele zahrádky a   společných zařízení v zahrádkové osadě.

2.  Osadní řád nabývá platnosti a účinnosti dnem schválení členskou schůzí ZO ČZS a jeho publikací provedenou způsobem, aby se s jeho zněním mohli seznámit všichni členové zahrádkové osady.

 3. Změny a doplňky k osadnímu řádu jsou platné a účinné po schválení členskou schůzí ZO ČZS a publikací podle odst. 2.

Osadní řád byl schválen na členské schůzi ZO ČZS dne: 6. března 2016. Dnem schválení také nabývá okamžité platnosti

Předseda ZO: Padrta Karel

Tajemník ZO: Jehlár Vladimír